Airbnb? Dobrý nápad pre moju nehnuteľnosť?

Nemáte čas? Skočte rovno na Airbnb kalkulačku, kde si viete pozrieť finančný potenciál vášho bytu, stačí zadať adresu a dispozíciu.

https://www.biggerpockets.com/airbnb-calculator

• Potenciál vyššieho príjmu: So správnou nehnuteľnosťou na správnom mieste môže Airbnb ponúknuť oveľa vyšší príjem ako tradičné mesačné prenájmy.
• Flexibilita: Môžete sa rozhodnúť, kedy prenajmete a kedy budete nehnuteľnosť využívať na osobné účely.
• Fluktuácia cien: Upravte ceny podľa hlavnej sezóny alebo udalostí vo vašej oblasti.
• Náročnejší management: Časté striedanie hostí vyžaduje aktívne zapojenie do každodennej prevádzky. A to bude stáť váš osobný čas alebo peniaze. 
• Nekonzistentný príjem: Na rozdiel od stability mesačného nájmu môže byť Airbnb sezónne a príjem môže byť nekonzistentný. Najmä v oblastiach cestovnom ruchu.
• Zvýšené opotrebenie: Časté striedanie hostí vedie k zvýšenému opotrebovaniu. S tým samozrejme prichádza vyšší náklad na údržbu. 
• Lokalita: Toto je prvoradé. Najlepší výkon majú nehnuteľnosti v blízkosti turistických atrakcií, obchodných uzlov alebo dopravných centier. Ak sa vaša nehnuteľnosť nenachádza v oblasti s uvedenými funkciami, mali by ste svoj zámer dvakrát prehodnotiť.
• Vybavenie: Zvážte, čo môžu hostia potrebovať. WiFi, vybavená kuchyňa, EV nabíjačka, atď... dodatočné vybavenie môže urobiť vaše ubytovanie žiadanejším. Na druhej strane, každé poskytnuté vybavenie vytvára dodatočné náklady na zakúpenie a tiež občasné opravy. Hostia musia mať plne funkčné vybavenie, inak dostanete negatívne recenzie, ktoré natrvalo poškodia váš marketing. Možno chcete svojim hosťom poskytnúť všetko, čo by mohli potrebovať, ale dobre si rozmyslite, či to naozaj ocenia tým, že budú ochotní zaplatiť vyššie ceny.
• Prieskum trhu: Pozrite si ostatné ubytovania vo vašej oblasti. Ako často sú rezervované? Aké sú ich sadzby? To vám môže poskytnúť prehľad o potenciálnych zárobkoch a konkurencii.
• Náklady na zváženie: Prechod na Airbnb môže priniesť množstvo jedinečných výdavkov:
• Vstupné poplatky: Airbnb účtuje hostiteľom 3 % zo sumy rezervácie.
• Profesionálne čistenie: Hostia očakávajú čisté prostredie. To znamená pravidelné  profesionálne čistenie na úrovni hotelových služieb, so zodpovedajúcimi nákladmi.
• Údržba: Vysoká fluktuácia hostí môže znamenať častejšie drobné opravy alebo výmeny poškodeného vybavenia.
• Extra úložné priestory: Budete musieť mať príručne pripravené základné veci ako toaletný papier, mydlá, bielizeň atď. To všetko v hotelovej kvalite.
•  

Airbnb ponúka pre majiteľov nehnuteľností dobrú alternatívu, ktorá poskytuje možnosť znásobiť svoj výnos. No zároveň prináša zvýšené finančné a časové náklady.

Ak je vaša nehnuteľnosť v dobrej lokalite a máte premyslený efektívny systém prevádzky, úspech a zisk je takmer zaručený.

Ing. Matúš Kaník