🎉PF 2024🎉 - Pokles cien nehnuteľností v 2024?

A hneď k hlavnej téme - aké sú realitné očakávania na r. 2024?

Čaká nás určite zaujímavé a turbulentné obdobie na ktoré nám bude vplývať veľa faktorov, no poďme priamo k tomu čo zaujíma každého najviac - Budú ceny klesať? 

Ako vždy sú za tým zmeny na hypotekárnom trhu. V súvislosti s hypotekárnymi úvermi predpovedá, že výrazné zmeny úrokových sadzieb, ktoré sme videli v posledných 18 mesiacoch, sa v blízkej budúcnosti nezopakujú a úroky by sa mali udržiavať v rozpätí 4 až 5,5%.

Z dôvodu ťažšieho prístupu k hypotékam sme momentálne vo fáze poklese cien, no už spomalujeme. Pokles by mal naďalej trvať počas roka, no už vo výrazne pomalšom tempe. Platí to najmä pre staršie nehnuteľnosti. Novostavby pritom zaznamenali menej výrazný pokles, čo svedčí o pokračujúcom nedostatku nových bytov na trhu. Ceny novostavieb sa nebudú výrazne znižovať, zatiaľ čo developeri budú naďalej schopní pritiahnuť dopyt prostredníctvom rôznych zliav a výhod.

Odborníci sa zhodujú, že Európska centrálna banka pravdepodobne nezvýši úrokové sadzby v najbližšom období, čo by mohlo na trhu vytvoriť určitú stabilitu. Naďalej platí že je to o kupujúcom, čiže ak chcete predať treba sa pripraviť na väčšie ústupky. 

Vyzerá to tak, že nás tento rok výrazné turbulencie nečakajú, ale skôr obdobie postupnej stabilizácie a možno aj oživenia. Toto obdobieje ideálne pre kúpu nehnuteľnosti s so skrytým potenciálom za výhodnejšiu cenu.

S ohľadom na rastúci záujem o prenájom a stabilizujúce sa ceny na trhu by sme mohli byť svedkami posilnenia segmentu nájomného bývania, čo môže byť zaujímavou príležitosťou pre investorov.

V každom prípade, nech už sa rozhodnete pre akýkoľvek krok na trhu nehnuteľností aj mimo neho v roku 2024, Prajeme vám ešte raz úspešné a premyslené rozhodnutia. 

Nech sa Vám darí.  

Ing. Matúš Kaník